Sehr schöne Wohnung – neuwertig, in gehobenem Ambiente

Eine hochwertige und zeitlose Bauweise in absolut ruhiger, grüner Umgebung. Topgepflegt und weit über dem Standard!

Diese außergewöhnlich schöne Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Mehrparteienhauses mit nur 11 Wohneinheiten. Über den Personenaufzug ist die Wohnung direkt über die Tiefgarage oder den Hauseingang zu erreichen.

Das Gebäude wurde in gewachsenem Umfeld von einer örtlichen Baufirma 2011/2012 als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet. Zusätzlich zum gepflegten Gesamtambiente hat die Eigentümerin die Wohnung mit vielen Sonderwünschen ausstatten lassen und dann geschmackvoll und aufeinander abgestimmt eingerichtet.

Auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon mit Markise lässt sich die Sonne bis in die Abendstunden genießen.

Zu diesem schmucken Wohntraum gehört ein eigenes Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Ausstattung:

Die Wohnung ist äusserst gepflegt und in nahezu neuem Zustand. Folgende umfangreiche Ausstattungselemente der Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten:
komplette Einbauküche mit allen Elektrogeräten, Einbauschrank im Flur, komplette Badmöblierung, Markise.

Allgemein:
– Helle Wohnräume mit vielen Fensterflächen und Rollläden
– Fußbodenheizung
– edler Laminat von Fa. Joka mit außergewöhnlichem Fugenbild (Farbe: Rauchbraun) in Wohn- und Schlafzimmer
– Deckenspots in Badezimmer und Flur
– italienische Bodenfliesen in Mattoptik in Badezimmer und Flur

Küche:
– hochwertige Einbauküche mit individuell angefertigter Klapp-Theke von Fa. Wellmann (Lackfronten, Farbe: Magnolie),
– Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Spülmaschine (45 cm) sowie einem Wasch-Trockengerät
– alle Elektrogeräte von AEG und Bosch
– extravagante Spüle der Fa. Schock (Farbe: Schokobraun-metallic)
– hübscher Essplatz in der Küche

Bad:
– Wandfliesen von Villeroy & Boch
– alle Armaturen von Grohe
– Badewanne in Acryl
– Echtglas-Duschwand
– Regendusche
– großer Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank
– weiterer Wandschrankhängeschrank
– Abschlussleisten aus Edelstahl

Flur:
– Video-Gegensprechanlage
– Einbauschrank mit Schiebetüren und Spiegelverglasung

Balkon:
– Ausrichtung nach Süden
– Aussensteckdose
– Fliesenbelag
– Markise

Kellerabteil:
– Stromanschluss

Tiefgarage:
– Einzelstellplatz
– Abstellmöglichkeit für Fahrräder

Lage:

Lebendiges Brauchtum und moderner Zeitgeist, weiße Kiesbänke und ausgedehnte Wiesen und Wälder – sympathisch, bayerisch und modern präsentiert sich Geretsried, mit ca. 24.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Bad Tölz – Wolfratshausen. Umgeben von wunderschöner oberbayerischer Landschaft, in der Nähe von bekannten Naherholungsgebieten wie Starnberger See oder Brauneck ist hier ein hervorragender Ausgangspunkt für unterschiedlichste Aktivitäten zwischen Isar und Loisach.

Dank der unmittelbaren Lage am Stadtpark und in einer kaum befahrenen Seitenstraße ist die Wohngegend sehr ruhig.

Unweit der Wohnung befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens, verschiedenste Schularten (Grund-, Mittel-, Realschulen, Gymnasium, Musikschule) und diverse Sportstätten wie z.B. Hallenbad oder Tennishalle. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Von hier aus ist die S-Bahnstation in Wolfratshausen und weiter auch München im 20-Minuten-Takt erreichbar.

Dazu hat Geretsried eine optimale Verkehrsanbindung nach München, Garmisch-Patenkirchen oder Mittenwald über B11 und A-95

Sonstiges:

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
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