Altbau in Schwabing: 2,5 Zi.-Dachgeschosswohnung mit Speicher

Leben mitten in Schwabing!

Diese charmante Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. OG – ohne Aufzug) eines Schwabinger Altbaus aus dem Baujahr um 1900. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Bereits im Eingangsbereich und im großzügigen Treppenhaus ist die typische Altbauatmosphäre spürbar.

Zu der bezugsfreien Wohnung gehört der komplette Rohdachboden. Der Dachboden ist nicht direkt mit der Wohnung verbunden. Insofern kann der Speicher auch zu einem späteren Zeitpunkt ausgebaut werden. Ein entsprechender Bauvorbescheid mit einer Genehmigung des Speichers als Nutzfläche (keine Wohnfläche) liegt vor. Auch die Schaffung einer kleinen Dachterrasse im Bereich der Wohnung sowie des Einbaus von Dachflächenfenstern im Speicherraum ist durch Bauvorbescheid genehmigt.

Wichtig: Dieses Immobilienangebot ist geeignet für Interessenten mit bautechnischem Sachverstand und Fachkunde im WEG-Recht.

Ausstattung

Die 2,5 Zimmer-Wohnung ist in einfachem Zustand und kann nach eigenem Geschmack renoviert werden. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,90 m. Die Fenster sind vor ca. 15 Jahren erneuert worden mit weißen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung. Die Wohnung wird mit einer Gastherme beheizt, die Kosten hierfür sind nicht im Wohngeld enthalten.

Im Innenhof gibt es ausreichend Fahrradabstellplätze. Ein großes Kellerabteil mit Fenster gehört zu der Wohnung.

Umgebung

Die Immobilie befindet sich in München im Stadtteil Schwabing, der als Künstler- und Studentenviertel bekannt wurde und auch heute zu den Szenevierteln der bayerischen Landeshauptstadt zählt.

In einer begehrten Wohngegend mit einer schönen Umgebung aus ansprechenden Altbauhäuser ist das Gebäude nach Norden und Süden ausgerichtet. Vor dem Haus ist eine kleine Grünfläche mit Bäumen und Bänken angelegt.

Die U-Bahn-Station Hohenzollernplatz ist nur ca. 500 m entfernt. Dazu gibt es Busverbindungen zum Kurfürstenplatz oder zum Scheidplatz ( U2, U3,
U8). Alle Geschäfte, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten am Kurfürstenplatz und in der Hohenzollernstraße in wenigen Gehminuten erreichbar.