Helle 2,5-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage.

Das Objekt:

Die helle geräumige Wohnung bietet die Möglichkeit nach eigenen Ideen und mit handwerklichem Geschick sich den individuellen Wohntraum zu verwirklichen.

Ein großzügiger Grundriss mit Rundbögen und zwei Fluren verspricht viel Wohnraum. Die Küche mit ca. 14 m² ist bereits als Essküche geplant. Vom Wohnzimmer und dem Schlafzimmer aus besteht ein Zugang zum sonnigen Südbalkon. Ein kleines Zimmer mit ca. 8 m² ist als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. In der Diele zum Wohnungseingang können Wandnischen für Einbauschränke genutzt werden, dort gibt es auch eine Gästetoilette.

Die Wohnung ist im 1. Obergeschoss eine Mehrparteienhauses gelegen, durch dessen Garten der Kleine Ascherbach fließt. Die Lage ist als sehr ruhig und natürlich zu bezeichnen. Die Eigentümergemeinschaft hat den Einbau eines Liftes beschlossen.

Die Ausstattung:

Die Wohnung ist mit einem Eichenparkettboden im Wohnzimmer und Flur ausgestattet. Weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden vor einigen Jahren eingebaut, Rollläden sind ebenfalls vorhanden.

Das Bad und das GästeWC sind renovierungsbedürftig, ebenso bedarf es neuer Bodenbeläge in den Schlafzimmern.

Ein Kellerabteil sowie ein Waschraum mit einer Gemeinschaftswaschmaschine und Trockenraum befindet sich im Untergeschoss des Hauses.

Eine große Einzelgarage mit Stromanschluss steht auf der Gebäuderückseite zur Verfügung.

Die Lage:

Die kleine Wohnanlage befindet sich im südwestlichen Bereich von Gröbenzell in Richtung Puchheim. Die Umgebung ist eine reine Wohngegend und sehr ruhig. Zum Ortszentrum nach Gröbenzell sind es ca. 800 Meter, die S-Bahn in Gröbenzell ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

In Gröbenzell ist eine sehr gute Infrastruktur vorhanden: viele Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter bis zum Fachhandel, diverse Ärzte, alle Schulen und Kinderbetreuungsmöglichkeiten sowie kulturelle Vielfalt (Kino, Stockwerk) bietet die Gemeinde mit knapp 20.000 Einwohnern.

Sonstiges:

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
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