Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in idyllischer Lage von Gröbenzell

Im ersten Obergeschoss eines privaten Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten ist diese Wohnung herrlich ins Grüne ausgerichtet: Der Gröbenbach fließt direkt seitlich am Grundstück und aus den Zimmern können Sie den Blick zum Bachufer genießen.

Der großzügige Grundriss der Wohnung ist ideal geschnitten und bietet viel Platz. Der helle Wohn-Essraum ist nach Süden zum großen Balkon ausgerichtet. Vom Balkon fällt der Blick in die gepflegten Gärten der Nachbarschaft.

Eine abgeschlossene Küche ist komplett eingerichtet und grenzt an den Essbereich. Im Flur ist eine praktische Abstellkammer und ein Gäste-WC untergebracht. Im großen Bad mit Badewanne und Dusche finden Sie ein Fenster zur Belichtung und zum Lüften vor. Das größere der beiden Schlafzimmer verfügt über einen eigenen kleinen Ostbalkon zum Gröbenbach gerichtet.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung und ist mit Fliesen- und Laminatboden ausgestattet. Das Bad und die Innentüren sowie der Wandputz enstsprechen dem Baujahr und können je nach Geschmack renoviert werden. Die komplette Einbauküche mit allen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Genießen Sie die Ruhe und das schattige Grün des Bachufers – und das in unmittelbarere Nähe zur Ortsmitte! Eine Lage, die seinesgleichen sucht.

Ausstattung:

Die Wohnung ist ausgestattet mit:
– komplette Einbauküche mit Cerankochfeld, Kühlschrank, Spülmaschine
– gefliester Südbalkon mit Markise
– Bad mit Badewanne, 2 Waschbecken und Dusche und WC
– separates Gäste-WC
– praktische Abstellkammer
– Fußbodenheizung zentral gesteuert im Flur
– Strukturputz der Innenwände
– Holzfenster in Sprossenoptik zweifach verglast mit Rollläden (manuell)

Zu der Wohnung gehört ein eigener abgeschlossener Kellerraum und eine Einzelgarage mit Stromanschluss und elektrischem Garagentor. Im Keller gibt es einen Waschraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine, einen Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum.

Folgende Instandhaltungsmaßnahmen sind bereits durchgeführt:
– hochwassersichere Kellerfenster 2017
– Fassadenanstrich 2018
– neue Gasheizung ca. 2015

Lage:

Gartenstadt Gröbenzell

Gröbenzell liegt etwa 16 Kilometer nordwestlich des Münchener Stadtzentrums am Rande des Graßlfinger/Dachauer Mooses. Gröbenzell gehört zu den „grünen Umlandgemeinden“ Münchens mit vielen Einfamilienhäusern, drei Grundschulen, einem Gymnasium, einer Vielzahl von Kinderbetreuungseinrichtungen und einer Waldorfschule.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet bebaut mit kleineren Mehrparteienhäusern in absolut ruhiger Lage am Ende einer Stichstraße. Am östlichen Grundstück entlang verläuft der Gröbenbach, die Wohnung ist nach Osten und Süden ausgerichtet mit schönen Blicken ins Grüne.

Die Infrastruktur ist hervorragend: alle Geschäfte, Banken, Ärzte, Cafés und Gasthäuser und das Kino in der Ortsmitte von Gröbenzell sind zu Fuß in weinigen Minuten erreichbar. Auch der S-Bahnhof Gröbenzelll mit der Linie S3 ist nicht weit entfernt und auch per Bus erreichbar. Zu den Discountern und Fachmärkten am Ortsausgang Richtung M-Lochhausen sind es nur wenige Kilometer.

Gröbenzell bietet viele Möglichkeiten zu Fuß oder per Rad die nähere Umgebung wie die umliegenden Seen (z.B. Olchinger See, Langwieder See) oder das Dachauer Moos zu erkunden.

Sonstiges:

Für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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Hinweis: Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Immobilienmakler, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Mit der Anfrage bei RE/MAX Best Service Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit dem Verkäufer kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die vereinbarte Provision/Maklercourtage nach Rechnungstellung zu entrichten.