Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit schöner Aussicht

Diese helle und sonnige Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in der Nähe des S-Bahnhofes von Puchheim. Das Wohn-Esszimmer ist ebenso wie die Loggia nach Süden ausgerichtet und Sie können den Weitblick ins Grüne genießen. Im Winter sehen Sie sogar die Berge.

Der praktische Grundriss mit einer guter Zimmeraufteilung und die Größe der Wohnung sind ideal. Die Küche ist ein separater Raum und mit einer kompletten Küchenausstattung eingerichtet, die im Kaufpreis enthalten ist. Zwei nahezu gleich große Schlafzimmer sind nach Norden und Süden ausgerichtet, vom Südzimmer haben Sie auch Zugang zur Loggia.

Das Bad ist mit einer Badewanne und dem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Das WC ist separat mit Fenster. Ein praktischer Abstellraum bietet Stauraum für diverse Haushaltsgegenstände.

Die Wohnung ist äusserst gepflegt, müsste aktuell jedoch mit einigen Maßnahmen modernisiert werden.

Zu der Wohnung gehört ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis 18.000) und ein Kellerabteil.

Ausstattung:

Die Wohnung wird im Erstbezug bewohnt und wurde über die ganzen Jahre sehr gepflegt. Die Ausstattung ist wie folgt:

– Teppichboden in allen Wohn-Räumen und im Flur
– Einbauküche aus ca. 2007 mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine (40cm), freistehendem Kühl- und Gefrierschrank
– Bad in blau gefliest mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und Anschluss für die Waschmaschine
– WC (ca. 2018) separat mit Fenster
– Abstellraum mit Elektrokasten (Elektrik aus Baujahr)
– Türrahmen weiß foliert (ca. 2007)
– Austausch Fensterglas (bis auf Schlafzimmer) in ca. 1993

Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren laufend renoviert und instandgehalten. So sind lt. Auskunft der Hausverwaltung u.a. folgende Maßnahmen bereits durchgeführt:
– Flachdachsanierung
– Lifterneuerungen
– Abwasserleitungen Hauptzufuhr erneuert
– Fassadenanstriche
– Tiefgaragensanierung partiell
– Hauseingangspodeste und Briefkästen

Die Wohnung ist an eine Satellitenanlage angeschlossen. Im Keller gibt es einen gemeinschaftliche Waschmaschine mit Trockenraum sowie einen von aussen erreichbaren Fahrradraum.

Die Lage:

Es lebt sich gut in der Stadt Puchheim. Der Lebensraum westlich von München bietet einen hohen Wohnwert und ein umfangreiches Freizeitangebot.

Ein beachtliches kulturelles Angebot inklusive Kulturcentrum PUC, attraktive Sportstätten (z.B. Schwimmbad) und vielfältige Vereine, ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen von der Kinderkrippe bis zu sämtlichen Schulen, gute Einkaufsmöglichkeiten und auch eine ländliche Umgebung mit Wiesen und Feldern bilden die Grundlage für ein lebendiges Miteinander in Puchheim.

Hier wohnen Sie ruhig und grün, trotz der Größe der Wohnanlage. Dank der Höhe im 4. Stockwerk genießen Sie einen wundervollen Weitblick ins Grüne. Und dennoch haben Sie alle Annehmlichkeiten von Puchheim – Bahnhof fast direkt vor der Haustür! Das PUC Puchheim mit seinem vielfältigen Kulturprogramm, der S-Bahnhof mit der Verbindung in die Münchner Innenstadt (ca. 20 Minuten Fahrzeit), die Grünanlagen zum Spazieren rund um die Wohnanlage, sogar einen Golfplatz.

Im AEZ finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sie erreichen es in 10 Minuten zu Fuß, das schicke Ikarus-Center ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Sonstiges:

Für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

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Hinweis: Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Immobilienmakler, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Mit der Anfrage bei RE/MAX Best Service Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit dem Verkäufer kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die vereinbarte Provision/Maklercourtage nach Rechnungstellung zu entrichten.