Urban chic: Maisonette im Dachgeschoss mit excellenter Ausstattung

Die moderne und stylische Wohnung im Dachgeschoss begeistert mit einem hervorragenden familiengerechten Grundriss, einer luxuriösen Ausstattung und außergewöhnlicher Lichtfülle.

Bei der individuell gestalteten Einrichtung der Wohnung dominieren natürliche Materialien wie Holz und Stein und Glas: Helles Eichen-Parkett gebürstet und geölt, italienische Einbauschränke in greensmoke, eine Kücheneinrichtung von Poliform in Bronze mit Tecton Arbeitsplatte und SMEG Küchengeräten und Badezimmerausstattungen von DURAVIT mit freistehender Badewanne lassen ein repräsentatives Wohnumfeld entstehen.

Über 2 Etagen präsentieren ca. 106 m² Wohnfläche – aufgrund der Dachschrägen können Sie eine tatsächliche Fläche von ca. 123 m² nutzen.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das 3. Obergeschoss. Auf dieser Ebene befindet sich eine offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche sowie ein Duschbad. Eine nach Süden ausgerichtete Dachterrasse schließt direkt an den Wohnraum und lädt zum Sonnen und Grillen ein.

Über die formschöne Treppe gelangen Sie in das 4. Obergeschoss, in dem die Schlaf- und Kinderzimmer sowie das große Bad mit Waschtisch, freistehender Badewanne angeordnet sind. Der Flur vor dem Schlafzimmer lässt sich geschlossenes Arbeitszimmer nutzen. Die Schlafräume sind nach Norden mit Blick zu den grünen Gärten des Viertels ausgerichtet und versprechen Vogelgezwitscher und absolute Ruhe.

In zentraler Lage des Waldfriedhofviertels wurde in 2021 die Wohnanlage „Waldo“ mit 18 Wohneinheiten und einer Tiefgarage errichtet. Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindung sind ideal, zur U-Bahn-Station Westpark sind es nur wenige Minuten.

Ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss gehört zur der Wohnung. In der Tiefgarage stehen 2 breite Abstellplätze für PKW zur Verfügung – beide Stellplätze sind mit Anschlüssen für Elektrofahrzeuge ausgestattet.

Die Wohnung wird wegen Auslandsaufenthalt der Eigentümer für 3 Jahre befristet vermietet.

Die Wohnung ist stilvoll in zeitlosem eleganten Design ausgestattet:

• edles Parkett in Eiche geölt in allen Räumen (Hersteller: Parketterei)
• Küche Poliform Aleo Pro, Einbauschübe in Stahl lackiert, Rückwandpaneel in Holz Eiche Gold, Arbeitsplatte Calacatta, Spülbecken Edelstahl Gun Metal, Induktionskochfeld Bora X Pure mit Muldenabzug, Spülmaschine, Mikrowelle, Backofen und Kühl-Gefrierkombination von SMEG, in Küche integrierter Weinkühler von SMEG,
• Dachterrasse mit Bodenspots, Außenlicht, Stromanschluss
• Bad 1: großformatig gefliest, bodengleiche Dusche mit Rainshower, Duravit XViu Waschtisch mit Unterschrank, Wandarmatur Grohe, Spiegel, Handtuchheizkörper und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
• Abstellraum unter der Treppe
• Geradlinigie geschlossen Treppe mit Parkettauflage auf den Stufen
• Lichterfüllert Flur in der Dachebene
• Kinderzimmer 1 mit Podestnische und Zugang zum Treppenhaus
• Kinderzimmer 2
• Bad 2: großformatig gefliest, bodengleiche Dusche mit Rainshower, Duravit XViu Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Wandarmatur Grohe, Spiegel, freistehende Badewanne von Ideal Standard, Handtuchheizkörper
• Abschließbares Arbeitszimmer mit maßangefertigen Lowboards in greensmoke
• Schlafzimmer mit Einbauschrank in greensmoke und Lowboards
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Thermolüfter mit Wärmerückgewinnung
• Schallschutzfenster SSK3
• elektrische Rollläden
• Videosprechanlage
• 2 breite Stellplätze in der Tiefgarage mit Lademöglichkeit für E-Auto
• großes überdachtes Fahrradhaus
• begrünte Gemeinschaftsfläche mit Spielgeräten

ie Immobilie befindet sich im beliebten Waldfriedhofviertel in einem gewachsenen Wohnumfeld mit Altbauhäusern und kleineren Mehrparteiengebäuden. Die Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß oder per Rad zu erreichen und es gibt mehrere Sportstätten in der Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Westpark, Linie U 6, sind ca. 600 m entfernt. Es gibt eine Bus-Verbindung zum Partnachplatz und Harras (U-Bahn, S-Bahn, BOB).

Über den nahen Luise-Kiesselbach-Platz erreichen Sie den Mittleren Ring sowie die Anbindung an A 95 (Garmisch) und A 995 (Inntal) sowie über die Fürstenrieder Str. zur A 96 (Lindau) in wenigen Minuten.

Und es gibt ein großes Angebot zur Naherholung: Südpark, Westpark, Waldfriedhof, Forstenrieder Park mit Radwegen bis Starnberg.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.
Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernimmt Reichenberger Immobilien keine Gewähr.