Stilvolle Maisonette-Wohnung mit beeindruckender Dachterrasse und schönem Ausblick

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und vereint anspruchsvolle Architektur mit einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre. Sie betreten die Wohnung über einen privaten, überdachten Laubengang, der ausschließlich Ihnen zur Verfügung steht – ein seltener Komfort, der sofort ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre vermittelt.

Im dritten Obergeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit beeindruckender Deckenhöhe von rund 3,50 Metern. Hier lässt sich nicht nur eine Garderobe integrieren – die Raumhöhe sorgt auch für ein luftiges, offenes Wohngefühl. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC, das bei Bedarf problemlos um eine Dusche ergänzt werden kann.

Ein Türdurchgang trennt den Eingangsbereich vom großzügigen Wohnbereich. Dieser gliedert sich in ein etwa 24 m² großes Wohnzimmer mit gemütlicher Dachschräge und charmanten Dachgaubenfenstern sowie ein rund 12 m² großes Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen. Die Küche schließt sich direkt an das Esszimmer an und bietet ausreichend Platz für eine funktionale und moderne Küchenlösung. Ein weiterer Raum auf dieser Ebene eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gäste- oder Kinderzimmer – flexibel je nach Ihren Bedürfnissen.

Ein architektonisches Highlight ist die ca. 36 m² große Dachterrasse mit Westausrichtung. Von hier aus eröffnet sich Ihnen ein malerischer Blick über die Altstadt von Dachau bis hin zum Schloss. Die Fläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob Lounge-Bereich, Pflanzenparadies oder Outdoor-Essplatz: Hier verwirklichen Sie Ihre persönlichen Terrassenträume.

Über eine offene Treppe gelangen Sie ins zweite Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich bildet. Hier erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich sowohl für Familienmitglieder als auch für individuelle Wohnkonzepte eignen. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Ein Balkon, der direkt an das Elternschlafzimmer angrenzt, schafft zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Kellerraum mit Stromanschluss – ideal als Hobbyraum, Lager oder für Ihre persönlichen Projekte. Ein weiteres praktisches Extra ist der Tiefgaragenstellplatz in Form eines Doppelparkers, der bequem Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander bietet.

Diese Wohnung bietet ein besonderes Wohnkonzept mit viel Charme, Raffinesse und dem gewissen Etwas, das sie zu einem ganz besonderen Zuhause macht.

Die Wohnung befindet sich in der Wohnanlage „Linden-Park“, die von einem namhaften Münchner Bauträger 1997 auf einem ca. 6.600 m² großen Areal im Zentrum der Stadt errichtet wurde.

Bei der Gestaltung der Grundrisse wurde großer Wert auf Ihre Wohnqualität gelegt: An der östlichen Grundstücksgrenze, entlang der Bahnlinie, befinden sich ausschließlich Küchen und Bäder – so bleibt Ihr Wohn- und Schlafbereich angenehm ruhig. Ein vorgelagerter Laubengang bietet zusätzliche Abschirmung.

Dank der zwischen den Gebäuden angelegten Fußwege und Grünflächen genießen Sie eine autofrei ruhige Wohnatmosphäre – und das mitten in der Stadt.

Die Wohnanlage besteht aus 7 Häusern mit insgesamt 60 Wohnungen sowie einer gemeinsamen Tiefgarage.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

• Bodenbeläge: DesignParkett Eiche im Wohn- und Esszimmer und Eingangsbereich, in den Schlafräumen Laminat, in Küche PVC, Bäder gefliest
• Fenster und Fenstertüren als Holz-Isolierglasfenster weiß, absperrbare Fenstergriffe
  Fensterbänke aus Naturstein
• Rollläden manuell bedienbar in den Räumen im 2. OG und an der Ostseite
• Wohnraumtüren weiß zum Teil mit Glasausschnitt
• Heizkörper in allen Räumen
• Zweiflüglige Türe zum Wohnzimmer
• Dachterrasse mit Betonplatten und Außensteckdose sowie Wasseranschluss
• Bad im Wohngeschoss deckenhoch gefliest mit WC und Waschbecken
• Bad im Schlafgeschoss deckenhoch gefliest mit Badewanne und Duschmöglichkeit, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Anschluss für Waschmaschine/Trockner
• Innentreppe aus Metall mit Trittstufen aus Buche
• Bauweise: Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem; Wohnungsinnenwände aus Hochlochziegeln

Zu der Wohnung gehören:

• Sehr großes Kellerabteil mit Stromanschluss
• Wasch- und Trockenraum im Keller
• kleiner Fahrradabstellraum
• Doppelstellplatz in der Tiefgarage für 2 Fahrzeuge hintereinander

Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und gut instand gehalten:

• Erneuerung Technik Heizanlage (2022)
• Wartung der Fenster und Fenstertüren (2024)

Dachau ist eine Große Kreisstadt mit ca. 47.000 Einwohnern nordwestlich von München gelegen. Die Stadt besticht durch eine charmante Altstadt mit historischen Gebäuden, die zum Bummeln und Verweilen einlädt. Bekannt ist das Dachauer Schloss, das auf einem Hügel thront und einen schönen Blick auf die Umgebung bietet.

Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend, die dennoch durch ihre zentrale Lage überzeugt. In nur etwa zehn Gehminuten erreichen Sie die Dachauer Altstadt mit der vielseitigen Fußgängerzone sowie die idyllischen Amperauen entlang der Amper. Auch der Bahnhof Dachau ist fußläufig gut erreichbar, was besonders für Pendler eine wertvolle Annehmlichkeit darstellt.

Das Gebäude ist Teil einer Wohnanlage, die durch gepflegte Grünflächen und autofreie Fußwege besticht – ideal für Familien mit Kindern und Ruhe Suchende. Die Umgebung zeichnet sich durch eine freundliche Nachbarschaft und eine vielfältige Infrastruktur aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen komfortablen Alltag.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Dachau bietet schnelle Verbindungen in die Münchener Innenstadt, sodass Berufspendler bequem und zeitsparend unterwegs sind. Zudem liegen wichtige Verkehrsachsen wie die Bundesstraße B304 in der Nähe, wodurch sowohl die Stadt als auch das Umland schnell erreichbar sind.

Für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.

Alle Angaben zur Immobilie wie Objektdaten, Pläne und Unterlagen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist durch den Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,97 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamt-Kaufpreis fällig und verdient. Dem Käufer ist bekannt, dass die Maklerin einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.