Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in ruhiger Lage

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit einem außergewöhnlich großen und hellen Treppenhaus (ohne Lift). Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur, der als Garderobe genutzt werden kann und mit einer Tür vom Wohnraum getrennt ist. Der Wohnbereich ist großzügig gehalten und bietet eine ansprechende Nische für einen Essplatz. Die Küche ist mit einer Küchenzeile und Herd und Kühlschrank eingerichtet und vom Wohnraum ebenfalls getrennt.

Das Schlafzimmer mit einem schönen Blick ins Grüne liegt neben dem Bad und verfügt sogar über eine Ankleide. Der Balkon nach Westen verfügt über eine gute Größe und ab Nachmittag lässt sich die Sonne genießen.

Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Auf dem Dach des Gebäudes befindet sich eine Dachterrasse, die von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Die Gebäudefassade ist frisch renoviert – das Gemeinschaftseigentum wird gut instandgehalten.

Eine ruhige Nachbarschaft in einer grünen, gewachsenen Umgebung verspricht angenehmes Wohnen – mit den Annehmlichkeiten einer nahen Infrastruktur.

Die Wohnung ist gepflegt:

• Laminatboden in Holzoptik hell im Wohn-, Schlafraum und Flur
• Einbauküche mit Elektroherd, Backofen und Kühlschrank
• Innentüren Holzoptik
• Bad mit Waschbecken, Badewanne, WC und Fenster
• Kunststofffenster innen weiß mit Isolierverglasung sowie braune Holzfenster
• manuelle Rollläden in Wohn- und Schlafzimmer
• Balkon nach Westen

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage.

Im Gemeinschaftseigentum können folgende Einrichtungen genutzt werden:

• weitläufige Dachterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Waschraum mit Waschmaschine und Trockner (entgeltlich)
• großer Fahrradraum

Die Wohnung bedarf eventuell in folgenden Bereichen der Modernisierung:

• Elektrik (Schraubsicherungen)
• Renovierung Bad
• Ersatz Bodenbeläge
• Innentüren
• Austausch Fenster im Schlafzimmer (Gemeinschaft)
• Kücheneinrichtung

Im Herbst 2023 wurde die Gebäudefassade saniert: Es wurde ein Anstrich sowie Putzausbesserungen an der Fassade und der Anstrich von Balkon- und Terrassengeländer vorgenommen. Die Finanzierung erfolgt über Sonderumlagen durch den Verkäufer.

Der Stadtbezirk Pasing-Obermenzing besteht aus den ursprünglich eigenständigen Stadtteilen Pasing und Obermenzing. Diese sind längst zusammengewachsen und bilden im Westen Münchens einen Stadtteil, dessen Bewohner vor allem die gute Wohnqualität zu schätzen wissen.

Der Pasinger Marienplatz und der neugebaute Pasinger Bahnhof mit der großen Shopping-Erlebniswelt „Pasing Arcaden“ in der direkten Nachbarschaft prägen heute das Bild in dem altehrwürdigen Stadtteil. Der frühere Dorfkern von Obermenzing ist heute noch weitgehend ländlich geprägt. Große Grün- und Erholungsflächen wie der Pasinger Stadtpark, der Würmgrünzug oder der Durchblickpark hin zum Obermenzinger Schloss Blutenburg sind charakteristisch für den Stadtbezirk im Münchner Westen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen grünen Lage in einer gewachsenen Umgebung. Die Nachbarschaft ist von Reihen- und Doppelhäusern sowie kleineren Wohnanlagen geprägt- und doch ist eine Infrastruktur ganz in der Nähe vorhanden – insbesondere mit dem neuen Einkaufszentrum an der Paul-Gerhard-Alle für die Besorgungen des täglichen Bedarfs.

Und der Pasinger Bahnhof mit der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist auch nicht weit entfernt.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im neuen Einkaufszentrum an der Paul- Gerhardt-Allee (ca. 650m), Pasing Arcaden ca. 12 Gehminuten entfernt, Biomarkt am Ende der Straße erreichbar.

Für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.

Alle Angaben zur Immobilie wie Objektdaten, Pläne und Unterlagen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist durch den Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,79 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamt-Kaufpreis fällig und verdient. Dem Käufer ist bekannt, dass die Maklerin einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.

Hinweis: Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Immobilienmakler, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners feststellen. Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Kunden, die am Kauf einer Immobilie interessiert sind, zeigen zu lassen und die Daten aus dem Personalausweis festzuhalten. Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung einen gültigen Personalausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.