Loftwohnung mit zauberhaftem Gartenhof im Trendviertel Untergiesing – Au

Bei der Verwandlung eines ehemaligen Ladengeschäfts in eine loftartige Wohnung mit Gartenhof ist den Eigentümern ein Meisterstück gelungen: Durch das Entfernen von Wänden, Schaffen von Durchblicken und praktischen Nischen ist eine offene Raumatmosphäre entstanden, die aufgrund der verwendeten Materialien behaglich und ursprünglich wirkt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit Fenstertüren zum Gartenhof. Wenn diese im Sommer geöffnet sind entsteht eine wunderbare Verbindung nach draußen.

In der kälteren Jahreszeit sorgt ein gemauerter Kaminofen für gemütliche Stunden.

Die dekorative Ausstrahlung der Wände im Wohnbereich stammt noch aus der Zeit der Ladennutzung und fügt sich wunderbar in den Loftstil ein. Bei der Materialwahl haben sich die Eigentümer für Räuchereiche, Zementfliesen und Altholz entschieden und dazu mit vielen Details den Look der Wohnung komplettiert.

Auch bei der Küche wurde das Stilkonzept beibehalten: gemauerte Küchenzeilen bilden die Basis, in die Schubladen, Schränke und Regalböden aus Altholz eingebaut wurden. Eine Besonderheit ist die Arbeitsplatte aus Betonspachteltechnik. Hierzu passen Elektrogeräte von Smeg und sogar ein Gas-Kochfeld für Hobby-Köche. Am Boden wurden die ansprechenden Zementfliesen verlegt, die auch im Bad verwendet wurden.

Das Bad ist an den Wänden weiß gefliest und mit einer Badewanne und einem Waschtisch mit Unterschrank aus Altholz dem Einrichtungsstil angepasst. Die beiden Schlafräume lassen sich unterschiedlich nutzen – bei einem Raum wurde die Türe mit Doppelflügeln zum Wohnraum ausgestattet um auch hier Durchblicke zu erzeugen.

Der ca. 35 m² große Innenhof wurde von einem Gartenarchitekten angelegt und mit ausgesuchten Pflanzen begrünt. Die gemauerten Hochbeete bieten mit der Holzverkleidung eine lässige Sitzgelegenheit im Schatten eines Pinienbaums – ein Juwel in der Großstadt.

Das Gebäude selbst wurde ab 2015 kernsaniert und dabei zeitgemäße Materialien verwendet. Erst im Februar letzten Jahres ist eine neue Gas-Brennwertheizung eingebaut worden. Zu der Wohnung gehört ein großes Kellerabteil.

Diese besondere Wohnung ist bezugsfrei.

Die Wohnung ist mit einer individuellen, zum Charakter der Räume passenden Ausstattung eingerichtet.

• Parkettboden von HAIN Naturböden in Eiche geräuchert und geölt
• VIA Zementfliesen in Küche und Bad
• Lichtschalter aus Porzellan von Berka als Drehschalter
• Einbau von Nischen und Vorsprüngen
• Gemauerter Kaminofen im Wohnraum
• Sitzgelegenheit Sofa als Gästebett (mit Matratze und Lattenrost)
• Originalwand im Wohnbereich mit Versiegelung
• Bad mit Badewanne und Wandfliesen von Villeroy und Boch,
• Waschtisch im Bad mit Altholz und Armaturen von Hans Grohe
• Innentüren in Weiß mit Beschlägen in Edelstahl
• Schreiner Küche aus Altholz
• Smeg Kochfeld mit Gas
• Backofen von Smeg
• Arbeitsplatte aus Betonspachteltechnik geölt
• Spülmaschine von Siemens Studio Line
• Anschluss für Waschmaschine in Küchennische
• Elektrik mit Kinder-Schutzsicherung
• elektrische Rollläden
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Raumhöhe: ca. 2,81 m

Gartenhof

• Gestaltung durch Landschaftsarchitektin
• Entwässerungskonzept
• Bodenbelag original alte Münchner Pflastersteine
• Wasseranschluss zur Bewässerung
• Gemauerte Beete mit Granitsteinen
• Außenlicht (über Wohnbereich dimmbar)
• Ausgesuchte Pflanzen: Pinie, Rosen, weidenblättrige Birne
• Gesamter Gartenhof von außen zugänglich

Gebäude

• Kernsanierung ab ca. 2015
• Einbau einer neuen Gas-Heizung 02/2023
• Ziegelbauweise mit Außendämmung
• Dach komplett erneuert
• Erneuerung der Wasserleitungen in Edelstahl
• Holz-Alu-Fenster von Achenbach mit 3-fach- Verglasung
• Erneuerung der Elektrik

Der Stadtteil Untergiesing / Au erstreckt sich rechts der Isar nahe dem Zentrum. Der besondere Charakter als einstige Arbeitervorstadt mit typischen Gebäuden zum Teil aus dem vorletzten Jahrhundert ist in diesem Stadtbezirk noch immer erkennbar. Dabei hat sich die Gegend in den letzten Jahren zum beliebten Wohnviertel gemausert. Geschmackvolle Sanierungen sorgen für ein ansprechendes urbanes Bild. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen ziehen nicht nur junge Städter an. Die Lage an den Isarauen bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert für Groß und Klein – und dennoch ist die München Innenstadt sogar zu Fuß erreichbar.

Die U-Bahnhaltestelle Kolumbusplatz erreichen Sie in wenigen Fußminuten. Mit der U1, U2 und U7 gelangen Sie in ca. 8 Minuten bequem in die Innenstadt. Mit dem Rad über die gut ausgebauten Radwege an der Isar erreicht man viele Ziele meist schneller als mit dem Auto. Und sollte es doch mal weiter raus gehen, der Mittlere Ring und damit die Anbindung an alle Autobahnen ist ebenfalls schnell erreicht.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen Untergiesings und nur einen Katzensprung vom Schyrenbad, dem Isarufer mit Rosengarten und Flaucher sowie der Wittelsbacher Brücke entfernt. In unmittelbarer Nähe finden Sie trendige Cafés wie das bekannte Kulturcafè Ganswoanders, vielfältige Restaurants und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Boutiquen und angesagte Szene-Läden. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und zahlreiche Spielplätze sind ebenfalls in direkter Nähe vorhanden.

Für weitere Informationen oder für einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung.

Alle Angaben zur Immobilie wie Objektdaten, Pläne und Unterlagen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Daten übernehmen wir keine Gewähr.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist durch den Käufer eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 1,78 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamt-Kaufpreis fällig und verdient. Dem Käufer ist bekannt, dass die Maklerin einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.